Усадьба Говардс-Энд (Форстер)
Действие романа разворачивается вокруг трех английских семей в начале 20-го века: Вилкоксов – богатых капиталистов, которые нажили свое богатство в колониях; сестер немецкого происхождения Шлегелей (Маргарет, Тибби и Хелен), чьи культурные стремления соответствуют реальной жизни Блумзберийской группы; и Бастов обедневшей четы из низших слоев общества. Высокообразованные сестры Шлегель пытаются помочь сражающимся Бастам, одновременно пытаясь избавить Вилкокосов от глубоко укоренившихся в них социальных и экономических предрассудков.
Шлегели коротко встречались и подружились с Вилкоксами во время их отдыха в Германии. Хелен, младшая из сестер, увлечена младшим сыном Вилкокосов – Полом; они второпях объявляют о своей помолвке, но вскоре меняют свое решение, отказываясь друг от друга по разным причинам. Помолвка расторгнута без обид, по взаимному согласию, несмотря на неуклюжее вмешательство со стороны тетки Хелен – Джулии. Старшая сестра Маргарет возобновляет дружбу с матерью Пола – Рут Вилкокс. Рут гордится своим домом в Говардс-Энд. Она приглашает туда свою подругу, понимая, что Маргарет сразу найдет связь с ценностями и историей, которое представляет старый дом. Муж и дети Рут недолюбливают усадьбу из-за ее богатого культурного наследия; такие абстракции, которые очень дорого для Маргарет, не представляют интереса для ее семьи. Маргарет не может из-за некоторых обстоятельств посетить Говардс-Энд, пока ее подруга Рут – жива. Будучи тяжело больной она видит в Маргарет реальную наследницу усадьбы. Когда состояние Рут быстро начинает ухудшаться, а Маргарет и ее семью собирается выселить застройщик из их лондонского дома, когда плата за аренду дома увеличивается, Рут в письме завещает Маргарет Говарлс-Энд. Эта последняя воля и завещание Рут, (о чем Маргарет не знает), которое направлено мужу Рут из лечебницы, где она умерла, в семье Уилкоксов вызывает озабоченность и ужас. Овдовевший супруг миссис Уилкокс Генри и его дети сжигают письмо не говоря ничего Маргарет о наследстве. Хотя, через несколько месяцев Генри Уилкокс встречает Маргарет и очень ею восхищен, как и она им. Их дружба перерастает в любовь и Генри делает Маргарет предложение. Девушка принимает его. Вскоре выясняется, что они не могут жить друг без друга. Дети же Генри с недоверием смотрят на их помолвку. Его дочь Эви, которая сама скоро выходит замуж, обеспокоена своими отношениями, а Пол, младший сын, живет и работает в Нигерии. Главный протест исходит от старшего сына Чарльза и его жены Долли, которые только внешне хорошо относятся к Маргарет, хотя в душе у них буря негодований. Им кажется, что она действительно скоро унаследует Говардс-Энд.
Но когда Маргарет и Хелен узнают Генри ближе, то понимают его предубеждения, включая его пренебрежительное отношение к низшим слоям общества. Действуя по его совету, сестры помогают их другу Леонарда Баста, уволится с хорошей должности клерка и искать работу в другом месте, узнав от Генри, что страховая компания, на которую он работает, не подпадает под защиту других компаний и, находясь на грани банкротства, готова лопнуть. Через несколько недель Генри меняет свое мнение, полностью забыв о Басте; но уже поздно. Леонард Баст уже уволен. Ситуация усугубляется тем, что Баст проживает с «падшей» женщиной, за которую он несет ответственность. По его словам, он сдержит свое обещание и желтится на ней. Хелен продолжает помогать ему, якобы из-за своей вины, что поставила его жизнь на первое место, чего Баст не хотел, а Генри Уилкокс ясно дает понять, что он тут не причем. Вскоре все становится хуже. Хелен видит все страдания Баста и, ужасаясь его положению, приводит их на свадьбу Эви, на которой Генри узнает в жене Баста Джеки свою бывшую хозяйку. Он бежит со свадьбы, потрясенный до глубины души, в ярости и испуге, расторгая свою помолвку с Маргарет. Он начинает подозревать, что вокруг него зреет грязный заговор. Чуть позже Генри успокаивается, приходит в себя и сообщает Маргарет, что десять лет назад он соблазнил Джеки и отправился с ней на Кипр. Молодо девушке не было и шестнадцати и она только что потеряла своего отца. Как только у него выпала возможность, он бросил ее, оставив Джеки на чуждой ей земле без гроша в кармане. Маргарет глубоко потрясена этим, укоряет Генри в его мерзком поступке. Генри явно смущен и пристыжен, но не раскаивается. «Так уж повелось на свете», - думает он. Он объясняет, что жил, как мог. Но Маргарет в него по-прежнему влюблена и хочет сохранить отношения, прощает его, заявляя: «Это нас не побеспокоит». Генри и Маргарет понимают, что надо забыть прошлое, что между ними был мир и планировать будущее вместе.
Сестры Шлегель расходятся, в основном из-за грядущей свадьбы Маргарет, а также из-за отношений Генри к Бастам. После рассказа Леонарда Баста о взаимоотношениях Генри и Джеки на Кипре, она влюбляется в него и жалеет его; более того она видит в Леонарде замечательного альтруиста и романтика, чья борьба за жизнь – настоящий героизм. Хелен и Леонард оказываются в атмосфере страданий и уступают страстям. Узнав, что беременна, Хелен покидает Англию, отправляясь путешествовать по Германии, в надежде не показывать никому свое состояние; вскоре она снова возвращается в Англию и узнает о болезни ее тетки. Она отказывается встречаться с сестрой, но ее обманывает Маргарет, которая следуя совету Генри, отправилась в Говардс-Энд, где находится все имущество Хелен. Поняв, что Хелен захочет вернуть его, он внезапно появляется там. Генри и Маргарет запланировали встречу с доктором, заявив ему, что эмоциональное состояние Хелен возможно вызвано ее болезнью. Но когда они видят ее в усадьбе, то все понимают.
Маргарет решает, быть лояльной к своей сестре и помочь в этой ситуации. Она без успеха пытается убедить Генри, если он хочет, чтобы она простила его, то он должен простить Хелен. Генри непоколебим, твердо стоя на своем. Тем временем в Говардс-Энд приезжает Леонард Баст, мучаясь от своих отношений и стремясь поговорить с Маргарет. Он не пугается присутствием Хелен, потеряв с ней связь и отказывается от предложенной ему финансовой помощи. Чарльз Уилкокс устраивает драку, и пытаясь втереться в доверие к его отцу, нападет на Баста из его «оскорблений» в адрес Хелен. Он бьет Баста тупым концом тяжелого немецкого меча, который раньше принадлежал отцу Маргарет. Баст опрокидывает на него книжный стеллаж, но к сожалению сердце его не выдерживает и Баст умирает. Маргарет берет на себя всю ответственность за эти события и сообщает своему мужу, что уходит от него. Чарльза Уилкокса, признают виновным в смерти Баста, и приговаривают к трем годам тюрьмы. Эти события влияют на Генри, он по-другому смотрит на свою жизнь. Написав новое завещание, он дарует усадьбу Маргарет, как о том просила его первая жена Рут. После смерти Маргарет все перейдет к ее племяннику, сыну Хелен от Баста. Хелен мирится с Генри и Маргарет. Она решает привезти своего сына в Говардс-Энд.